Программа "Молодая семья"

"Молодой семье - доступное жилье" на 2006–2008 годы

13 декабря 2005 года постановлением Правительства Москвы №994-ПП утвержден второй этап Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 годы.  

Цель Программы социальной ипотеки: Развитие системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы, создание условий для улучшения демографической ситуации в городе и закрепление молодых кадров в городских бюджетных организациях.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ

Семья с детьми может подать заявление на участие в Программе для льготного приобретения жилья при соблюдении следующих трех условий:

     Семья без детей может подать заявление на участие в Программе для льготного приобретения жилья при соблюдении следующих четырех условий:

Подать заявление на участие в Программе социальной ипотеки для льготного приобретения жилья также может неполная семья с детьми, в которой мать (отец) моложе 30-ти лет, постоянно проживает в г. Москве и является гражданином Российской Федерации и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 года.

Стать участниками Программы могут также семьи молодых специалистов. В целях данной Программы семьей молодого специалиста считается семья (в том числе неполная) граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Москве, в которой хотя бы один из супругов (т.е. – молодой специалист):

     Кроме того, участниками Программы могут стать (по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области) семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы.

ВСЕ ЗАЯВИТЕЛИ ДЕЛЯТСЯ НА ТРИ ГРУППЫ:

     1. Первая группа:

а) молодые семьи - очередники города, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 г. (в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий);

б) молодые семьи, которые не могут быть признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях (т.е. имеют, например, жилищную обеспеченность меньше или равную норме постановки на учет, а также подходят для признания очередниками по всем другим критериям - срок проживания в Москве, ухудшение жилищных условий и т.п., за единственным исключением - они не признаны или не могут быть признаны малоимущими в рамках Закона города Москвы от 25.01.2006 №7).

2. Вторая группа:

Семьи молодых специалистов, занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее 18 кв. метров общей площади на одного человека, при условии соблюдения норм Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий (статья 10 Закона).

3. Третья группа:

Граждане, подпадающие под определение "молодая семья" и занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее 18 кв. метров общей площади на одного человека, при условии соблюдения норм Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий (статья 10 Закона):

а) по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области - семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы;

б) соответствующие требованиям, установленным иными распорядительными документами Правительства Москвы (на настоящий момент таких документов нет).  

СПОСОБЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

Для первой группы участников программы
Способ 1. Договор найма с одновременным участием в накопительной системе

Департамент жилищной политики Москвы заключает с заявителями первой группы, которым предоставляется право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья, договор найма сроком до 5 лет включительно.

При этом участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение субсидии.
Участник обязан вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения.

Помимо этого, участник программы вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:
— жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье»;
— облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (ОАО);
— вклад «Жилищный» в «Московском муниципальном банке – Банке Москвы» с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии на строительство или приобретение жилья.
И только после того, как человек приобретет квартиру, он снимается с учета нуждающихся в жилых помещениях. Соответственно, после этого он обязан освободить жилое помещение, которое занимал по договору найма.

Способ 2. Купля-продажа с рассрочкой платежа

Рассрочка платежа предоставляется сроком до 10 лет включительно. При этом необходимо иметь первоначальный взнос в размере не менее 20%. Если в семье есть двое детей, то размер взноса может быть снижен до 15%, а если в семье трое и больше детей – 10%. Для заявителей, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения определяется за вычетом 30 кв. м из общей площади этого жилого помещения.

Проживать в такой квартире участник программы может сразу же после заключения договора купли-продажи.
Предоставление жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется заявителям первой группы:
— полным семьям, имеющим детей;
— неполным семьям, имеющим детей;
— полным семьям, не имеющим детей, при наличии беременности сроком не менее двадцати восьми недель.

Кроме того, дабы стимулировать рождаемость детей, столичные власти предоставляют льготу в виде списания части задолженности, если в период действия договора в семье родится ребенок.
Льгота составляет:
— для первого ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 10 кв. м общей площади;
— для второго ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 14 кв. м общей площади;
— для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 18 кв. м общей площади за каждого ребенка.

Для второй группы
Для второй группы также существует наем жилого помещения.
Преимущественное право на предоставление жилой площади на условиях найма имеют семьи молодых специалистов, в которых:
— хотя бы один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (нуждающимся в жилых помещениях) по месту жительства;
— оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы;
— имеются дети.
Если молодой специалист сохранит трудовые отношения с бюджетной организацией, то может рассчитывать на заключение договора найма на новый срок.

Для третьей группы
Для третьей группы участников договор найма также заключается сроком не более 5 лет. Но по окончании этого срока договор может быть продлен на новый срок. Общий срок найма жилого помещения в рамках этой программы не может превышать 10 лет.
В течение срока действия договора участник вносит ежемесячные платежи за предоставляемые коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения.
Кроме этого участник вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:
— жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье»;
— облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (ОАО);
— вклад «Жилищный» в «Московском муниципальном банке – Банке Москвы».
Таким образом, участники должны накопить деньги для первого взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение отдельного жилого помещения. Надо сказать, что первая группа также вправе воспользоваться таким способом приобретения жилья.

Куда идти?

Для участия в программе молодые семьи подают заявление:
— в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы – граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 г.;
— в службу «одного окна» управы района города Москвы – молодые семьи первой группы, которые не могут быть признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях;
— по месту работы – молодые семьи второй и третьей групп.

По материалам: www.housing.mos.ru, www.sob.ru