• Как Вы экономите с нами
• Стоимость услуг
• Этапы работы


• Способы подтверждения дохода
• Список документов по заемщику
• Бланк справки по форме банка
• Список документов на недвижимость
• Требования к недвижимости
• Расходы по ипотеке


• Вопрос–ответ
• Ипотечный словарь
• Преимущества ипотеки

Список документов по заемщику

Внимание:

• при наличии зарегистрированного брака супруг/супруга Заемщика выступает Поручителем или Созаемщиком, поэтому Банки требуют предоставить на созаемщика такой же пакет документов, как на основного заемщика.
• список документов для наемных сотрудников и владельцев бизнеса сильно отличается
• у каждого банка есть специфические требования к формированию кредитного досье, поэтому приведенный ниже список является примерным.

Общие сведения о Заемщике/Созаемщике/Поручителе – физическом лице:

• Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ, включая пустые, с обязательным предоставлением оригинала для сверки.
• Ксерокопия водительского удостоверения с обязательным предоставлением оригинала для сверки, в случае отсутствия водительского удостоверения в зависимости от требований страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
• Ксерокопия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
• Ксерокопия свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака, ксерокопия свидетельства о смерти супруга, ксерокопия брачного контракта с обязательным предоставлением оригиналов документов для сверки.
• Ксерокопия свидетельства о рождении детей, включая детей супруга, с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
• Для мужчин в возрасте до 27 лет - ксерокопия военного билета или приписного свидетельства, а также др. документа, подтверждающего отсрочку или освобождение от службы в Вооруженных силах РФ, с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
• При наличии действующих финансовых обязательств:
• ксерокопии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа), договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по кредитным договорам третьих лиц (договоры залога, поручительства), выписок со ссудных счетов (при наличии) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки;
• оригиналы справок, выданных банками-кредиторами, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств. Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
• Дополнительно для иностранных граждан - ксерокопия миграционной карты, визы, паспорта иностранного гражданина/служебного паспорта/дипломатического паспорта, вида на жительство/разрешения на временное проживание с обязательным предоставлением оригиналов документов для сверки.

Внимание: все документы (паспорта, миграционные карты, визы, виды на жительство и т.п.) должны быть действительными на дату предъявления в Банк. Документы, составленные полностью или в какой-либо части на иностранном языке, представляются с надлежащим образом заверенным переводом на русский язык.

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе наемных работников:

• Копия трудовой книжки, заверенная уполномоченным лицом и печатью компании-работодателя на каждой странице, причем на последней странице должна быть надпись, работает по настоящее время.
• Информация о доходах:
• оригинал справки по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года или за фактически отработанное время на последнем месте работы - выдается бухгалтерией работодателя. Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк;

• при недостатке доходов, отраженных в справке по форме 2-НДФЛ, дополнительно предоставляется оригинал справки с места работы по форме банка о размере дохода за последние 12 месяцев или за фактически отработанное время на последнем месте работы (с ежемесячной разбивкой суммы заработка), подписываемой руководителем и главным бухгалтером работодателя и скрепленной печатью организации. Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк;
• при наличии доходов, отражаемых в налоговой декларации, - ксерокопия налоговой декларации установленной формы за последние 12 месяцев.

Документы, наличие/отсутствие которых может оказать влияние на принятие решения и/или размер кредита.

Информация о дорогостоящем имуществе Заемщика/Созаемщика или Поручителя (квартире, автомобиле, земельном участке или др.):

• Ксерокопии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о праве собственности, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества, договор передачи в собственность недвижимого имущества в порядке приватизации и/или др.) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
• При наличии средств на банковских счетах – ксерокопии выписок со счетов, подтверждающих остаток денежных средств, сберкнижек и/или др., с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
• Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (напр., оригиналы выписок из реестров владельцев ценных бумаг).
• Ксерокопия ПТС на автомобиль или свидетельства о регистрации транспортного средства с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
• Прочие документы.

Ксерокопии документов, раскрывающих кредитную историю, с обязательным предоставлением оригиналов для сверки:

• Кредитных договоров (или договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства).
• Справок, выданных кредиторами, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств.
• Выписок со ссудных счетов (при наличии).

Дополнительно собственниками и/или топ-менеджерами компаний предоставляются:

• Краткая справка о компании в свободной форме (направление деятельности, особенности бизнеса, состав акционеров (участников) и др., в т.ч., например, пресс-релизы, информация о деятельности, опубликованная в средствах массовой информации, Internet, информация о рейтингах компании и т.п.).
• Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
• Устав (для юридических лиц любой организационно-правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
• Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере и некоммерческих организаций);
• Положение (для учреждений и некоммерческих организаций в случаях, установленных действующим законодательством).
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).
• Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
• Лицензии (разрешения), выданные юридическому лицу в установленном законодательством Российской Федерации порядке на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию.
• Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – оригинал либо копия, заверенная нотариально, подтверждающая полномочия руководителя организации, а также отсутствие изменений в учредительных документах. Дата выдачи выписки регистрирующим органом должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
• Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и Главного бухгалтера:
• решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении Руководителя организации;
• приказ о назначении на должность Главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности, либо приказ о возложении на Руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность Главного бухгалтера или счетного работника).
• Ксерокопии всех страниц паспортов Руководителя, Главного бухгалтера организации, учредителей – физических лиц.
• Ксерокопии бухгалтерской отчетности за последние 2 года поквартально (Баланс (Форма №1) и Отчетность о прибылях и убытках (Форма № 2)) с расшифровками основных статей Формы № 1 и Формы № 2 на последнюю отчетную дату. При применении упрощенной системы налогообложения - ксерокопии налоговых деклараций за аналогичный период, а также ксерокопия уведомления налоговой инспекции о возможности применения упрощенной системы налогообложения или ксерокопия заявления о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
• Оригинал справки, выданной или подтвержденной налоговым органом, об открытых расчетных счетах компании в кредитных организациях (банках). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
• Оригиналы справок из обслуживающих компанию банков об оборотах по расчетному счету за последние 24 месяца.
• Оригиналы выписок из обслуживающих компанию банков о движении денежных средств по расчетным и ссудным счетам за последние 12 месяцев с назначением платежей. При значительных оборотах могут быть затребованы выписки за меньший период.
• Оригиналы справок из обслуживающих компанию банков о наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2). Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
• При недостаточности доходов, отраженных в официальной отчетности, - оперативный учет хозяйственной деятельности (например, бюджет компании за последние 24 месяца и/или управленческий баланс).
• Ксерокопии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (кредитные договоры, договоры залога, поручительства и проч.).
• Оригинал справки (письма/уведомления от кредитора) с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств (при наличии кредитных обязательств). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
• Ксерокопии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений, а также документы, подтверждающие факты их оплаты.
• Ксерокопии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями (дебиторами), поставщиками (кредиторами) или др. контрагентами, а также документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ.
• Ксерокопии сертификатов, патентов (при наличии).
• Другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность деятельности компании.

Документы на компанию предоставляются в виде копий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого документа (если документ не прошнурован).
При необходимости Банк может потребовать дополнительные документы.