Мы в прессе

Государство займется решением квартирного вопроса россиян. Вчера, общаясь с народом, Владимир Путин пообещал: в ближайшие годы процентные ставки по кредитам на жилье должны быть снижены, а сроки их погашения увеличены. Реально ли реализовать все эти задачи в ближайшие годы? Вчера по разным каналам связи в адрес Президента поступило около миллиона вопросов. Владимир Путин ответил примерно на 60 из них. Долго и обстоятельно он говорил об ипотеке. Президент признал, что до сих пор правительству не удавалось сделать ипотеку массовой. Виной тому несколько обстоятельств - низкие доходы населения, состояние экономики и высокая инфляция, отсутствие необходимой правой базы для развития этого рода деятельности. По словам главы страны, с учетом возросших экономических возможностей государства одним из приоритетных направлений будет решение вопросов обеспечения доступным жильем. Путин пообещал, что к 2010 году число выданных ипотечных кредитов должно составить не менее 1 млн. в год (в 2005 году число ипотечных займов не превысит 40 тысяч). По словам президента, ряд мер, предпринимаемых государством, должен привести к удлинению сроков кредитования с нынешних 7-8 лет до 20- 25-30 лет. Для этого будет увеличен уставный капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) м выделено около 15 млрд. рублей на государственные гарантии по ипотечным кредитам. Президент отметил, что развитие ипотечной системы имеет большие перспективы, хотя и социальное жилье государством "забыто не будет, оно будет строиться". Так, на жилищное обеспечение инвалидов Великой отечественной войны финансирование увеличивается в разы. Также президент сообщил, что в планы властей входит субсидирование сделок по приобретению жилья и ставок по ипотечным кредитам для жителей села и молодых семей. "Мы планируем сделать это по регионам РФ в различном масштабе. Где- то по каким-то районам это будет 50 на 50, то есть до 50% человек сможет получить в виде субсидий от государства, а 50% он сможет получить либо в виде кредита, либо вложить собственные средства. А в каких-то местах, здесь речь идет прежде всего о селе и депрессивных регионах, предполагается 100%-ное субсидирование с правом получения человеком этого жилья на правах найма с возможностью последующего выкупа", - пояснил В.Путин. Сейчас, по некоторым оценкам, ипотекой пользуются не более 5% населения и только в крупных городах. По мнению аналитиков, если российские власти действительно реализуют все озвученные Президентом задачи, в ближайшие несколько лет ипотека станет доступна большинству жителей России. Более того, эти задачи вполне реализуемы. По прогнозам экспертов, выделение государственных денег на ипотеку позволит банкам и ипотечным агентствам выдавать кредиты на жилье под 4-5% годовых на 25-30 лет. Как рассказал вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев радио "Маяк", "уже сейчас по отдельным кредитам есть ставки 10% годовых в валюте. Если государство выполнит все обещания, потенциальное снижение ставок по ипотечным кредитам может составить 2% - до 8 процентов годовых. А если при этом государство профинансирует хотя бы еще три процента, то ставка снизится до 5-6%. По словам руководителя информационно-аналитического портала IRN.ru Олега Репченко, источниками государственных субсидий могут стать средства пенсионных фондов, стабилизационного фонда. Совершенно очевидно, что немаловажным способом упрощения доступа к ипотеке является снижение стоимости жилья. А по мнению Павла Комолова, андеррайтера "Независимого Бюро Ипотечного Кредитования": "Необходима доработка существующей законодательной базы, которая облегчила бы выпуск и свободное обращение пулов ипотечных ценных бумаг. Необходимы четкие и жесткие законы, предусматривающие различные меры ответственности, как для банков, так и для заемщиков. Ничто не оказывает столь сильного влияния на ставки, как риски. В США, например, существует такая государственная организация, как FHA (Federal Housing Administration). Банки, ею аккредитованные, обязывают своих клиентов перечислять в FHA 0,5% от суммы полученного кредита. В случае если клиент не может погасить кредит, а его квартиру в свою очередь не могут продать с аукциона, недвижимость передается во владение FHA. Организация возвращает банку невыплаченный кредит и уже по своему усмотрению распоряжается объектом. Наличие государственного гаранта выгодно и банкам, они максимально снижают свои риски, и государству, так как прецедентов, когда квартира не продается с аукциона, крайне мало, а 0,5% "капает" с каждого выданного кредита". Председатель Совет Федерации Сергей Миронов вообще предложил выдавать кредиты молодежи без первого взноса. При этом погашение кредита надо связывать с рождаемостью в этих семьях. "Родили первого ребенка, получайте погашение кредита на 25 процентов, после рождения второго надо снять 50 процентов, а уж после рождения третьего "вообще все простить", - пояснил он. Напомним, что подобная схема апробируется в Москве. Участники программы "Молодой семье - доступное жилье" получают квартиру с рассрочкой платежа сроком до 5 лет. При этом в рамках программы предусматриваются льготы в виде списания части задолженности. При рождении первого ребенка списывается задолженность по оплате 10 кв. м общей жилой площади, второго ребенка - 14 кв. м общей жилой площади, третьего ребенка и последующих - 18 кв. м общей жилой площади.